Москва. Очередная победа над ценами в Европе!

Anhar · Чт янв 19, 2012 19:01

Кострома писал(а):

Хрена се - ценник - 550 в восьмиместном.

Это 4400 за номер без удоств.

Совсем в Москве страх потеряли!

ну и я о том же

если не выйдет по 1500 найти - напишу.
Послала гонца к жукам около метро.
Такие вот высокие технологии в отрасли...

Очарованный странник · Пт янв 20, 2012 10:21

Anhar писал(а):
Кострома писал(а):

Хрена се - ценник - 550 в восьмиместном.

Это 4400 за номер без удоств.

Совсем в Москве страх потеряли!

ну и я о том же

если не выйдет по 1500 найти - напишу.
Послала гонца к жукам около метро.
Такие вот высокие технологии в отрасли...

так што жуки-технологи : :) :

?
посмотрел щас букинг(тоже нужно) дае пару-тройку хостелов с даблами-эконом класса по 1600р....11200 за неделю..все в басманном районе пижама-панамы...

Anhar · Пт янв 20, 2012 10:41

не, ну, хостел - это типичное "не то".
И 1600 за это - ну, реально, как-то не разумно, учитывая, что действительно иногда мелькает абвгдейка по 1500.

Там почти везде общая ванная к тому же.
Ну их в пень.

Очарованный странник · Пт янв 20, 2012 10:59

а где мелькает подскажите плиз!
видел мин 2300 у алеана..

Скрупулёзный · Пт янв 20, 2012 11:59

Anhar писал(а):учитывая, что действительно иногда мелькает абвгдейка по 1500.

Мелькать то мелькает, но это цена на выходные и праздничные дни, от 1250 руб. http://izmailovo-gamma-delta.ru/
В будни уже в два с лишним раза раза дороже.

Anhar · Пт янв 20, 2012 19:07

Скрупулёзный писал(а):
ценовой категории до 22 000 р в неделю - сто баксов в сутки, правильно?

ну АБВГДейка вполне должна подойти для этого, ванна есть, инет в лобби.

Anhar · Пт янв 20, 2012 19:10

рассылки какие-то приходили

Stewart · Пт янв 27, 2012 23:23

Други, скажите мне вот такой момент. Есть у меня, к примеру 25 млн рублей. Допустим, я на эти деньги покупаю участок рядом с Бутово или Митино (чтобы метро рядом было) и строю мини-гостиницу на 40 номеров. Неужто плохо ставить цену в 2000 рублей за номер при таком раскладе? Цена будет ниже по рынку, гостиница должна будет заполняться постоянно. 365 * 2000 * 40 = 29,2 млн. Окупаемость года за полтора наступит.

Почему ж никто такой план не использует? В городе же явный дефицит отелей!

Dneprovoi · Вс фев 19, 2012 23:57

Вот более объективные данные на эту тему http://businessfm.bfm.ru/news/2011/08/1 ... eneva.html

Img26 · Пн фев 20, 2012 1:17

Если коротко.
По минимуму такая гостиница 3* обойдется в 3,6 млн долларов ($ 80,000 за комнату).
Самый простой подход к расчету стоимости комнаты в сутки: 3,600,000 / 40 / 1000 = $90
Т.е. в рублях 2700 в сутки.
Это примерно на 30% дороже, чем,например, в Хорватии или Италии (негородской отель, там другая экономика!)
Эти 30% набегают, например, от стоимости подключения к коммуникациям.
Стоимость подключения, например, электричества в Подмосковье:

Среднее напряжение - 60 648,00 Руб./кВА (без НДС)
Низкое напряжение - 68 168,00 Руб./кВА (без НДС)

* Низкое напряжение - менее 1 кВ;
Среднее напряжение - более 1 кВ, но менее 35 кВ

В Европе подключение бесплатно.

Кострома · Пн фев 20, 2012 9:37

AntiDuck писал(а):
Кострома писал(а):Вы забыли учесть что у нас чуток затратыповыше чем в Европе.
На самую малость

И чем же они повыше?
В Европе каждый работающий содержит человека 3-4 безработных, а у бизнеса
такая социальная ответственность, что проще роботов японских везде поставить.

Да всем повыше.
Умеренный континентальный климат выходит чуток по суровее чем умереный атланттический.
Не говоря уже о субтропическом.

Отсюда в разы более высокие затрты на комунальные услуги.

Сравнит температуру сейчас в Москве и в том же Париже.

Img26 · Вт фев 21, 2012 10:56

2 AntiDuck А в чем вопрос?
1. Действующая гостиница - совершенно разные ситуации бывают. Реперная цена покупки - $ 40,000 за комнату уровня 3*. Максимум - $ 60,000. Все что выше - нерентабельно.
2. Отель с "0". Если земля выбрана правильно (т.е. в той зоне, где разрешено подобное строительство), согласование занимает 1-3 года. В тех странах, с которыми я имел дело (Италия, Германия, Австрия, Кипр) не только подключение ко всем коммуникациям бесплатно - еще и дорогу до отеля построят за счет бюджета. Не помню, как в Черногории и Хорватии, но с электричеством проблем там точно не было. Более того, есть регионы, где постройка отеля дотируется из бюджета, т.к.это рабочие места, налоги и доход от туристов.
Легальностью происхождения денег наши ребята в своей массе озаботились еще в 2001 г., после ужесточения банковского законодательства. Финансовых схем море.
Иронию в адрес консалтинговых компаний понимаю, только компания компании рознь. Прежде всего надо понимать задачу, которую вы им ставите. Тогда все будет хорошо : :) :

Img26 · Пт фев 24, 2012 18:40

AntiDuck писал(а):
Img26 писал(а):2 AntiDuck А в чем вопрос?

в России гостиницу построить/реконструировать проще и дешевле, чем в Европе.

Из моего опыта это не так. И по срокам согласований, и по себестоимости строительства.

AntiDuck писал(а):Но неприятность состоит в том, что в России и риски тоже горадо выше -
нужно заморозить большие деньги на средний срок (5-7 лет минимум),
а это как-то глупо делать, когда есть другие способы заработать на недвижимости -
без всей этой суеты с организацией ежедневного функционирования гостиницы.

Риски СУЩЕСТВЕННО выше, поэтому вполне нормально, что западники закладывают срок окупаемости до 20 лет, а у нас - 7-10. И, кстати, пару лет назад девелоперы стали рассматривать отели как приоритетное вложение, наелись офисами класса А и домами бизнесс-класса.

Img26 · Сб фев 25, 2012 22:06

К сожалению, вы абсолютно правы - и на счет доходности, и на счет "нужных людей". Одна разница. Там "нужники" могут только ускорить решение. А у нас могут решить все. А потом перерешить. Или забрать.

Img26 · Вс фев 26, 2012 1:21

Интересно, а вы знаете хоть один более-менее значимый отель, принадлежащий западникам? Мне, честно говоря, таковые неизвестны.

Москва. Очередная победа над ценами в Европе!

Кто сейчас на конференции